ニッセイコーポレーションへのお問い合わせ
075-644-1001
075-644-1001
不動産管理
オーナー様の賃貸経営をサポートするため、ビルやマンションの管理に関する様々なご要望にお応えし、高品質な賃貸管理を実現します。入退去に関する業務をはじめ、入居者様への対応や改善提案等、様々なプランでご要望にお応えします。
こんな時にご相談ください
- 空き部屋がなかなか埋まらない
- 建物をリフォームして価値を高めたい
- マンションの玄関先を綺麗にして、入居者様増加につなげたい
- 家賃の相場がわからず、家賃設定に悩んでいる
入居者様管理
入居中のトラブルサポート
「カギをなくした」「水が出なくなった」等のトラブルが起きた際にも、オーナー様に代わり24時間365日いつでも迅速に対応いたします。
賃料滞納への対応
滞納が発生した場合は、契約者様及び連帯保証人様に対して督促を行い入金を促します。
苦情対応
入居者様からの苦情や入居者様と周辺住民とのトラブル等の対応もお任せください。被害拡大の防止や二次トラブルの防止に努めます。
契約更新業務
契約更新、あるいは退去の意思を確認し、更新の場合には必要な契約書類を用意する等の対応を行います。退去の際には、オーナー様に代わり明け渡しに立ち会う等の業務も代行いたします。
不動産活用
不動産活用は、立地・周辺環境・市場の動向等、様々な要素から適切な判断をしなければなりません。
収入を得ると一口にいっても、短期的に高収入を得たいのか、あるいは収入はそれ程多くなくても長期的に得たいのか、といった点を具体的に考える必要があります。果たして収益が上がるのか、相続の関係等、土地活用を決定する前に障害となるものを探していき、対処が可能かどうかも確認してください。
こんな時にご相談ください
- 使っていない土地がある
- 土地を有効活用したいが、どうすればよいかわからない
- マンションを建てて賃貸経営したいけど、採算が合うか不安
土地活用の目的
相続税対策
建物所有者と土地所有者とが同一で、その土地に貸家が建設されている場合は「貸家建付地」と言い、その場合場所にもよりますが、自用評価と比較して20%程度評価が下がります。 また、建物に関しては、建築費の60%が引き下がります。このようなメリットがありますが、相続税対策に関しては、単に評価を引き下げることだけではなく、納税財源対策も同時に検討しておく必要があります。
収益の確保
最初に綿密な活用計画を立てておけば、長期にわたって安定した家賃収入が見込めます。
土地は、ただ持っているだけではプラスを生みません。地域や時代、入居者様のニーズ、家賃設定等を的確に設定し、着実な運用を行えば、有効な資産運用方法として、預貯金の金利を大きく上回ることが期待できます。
固定資産税対策
土地は、ただ持っているだけで一定の維持費がかかります。その費用の代表格が税金です。大切な土地を、少しでも税金の負担を少なくしながら、維持していくために有効な手段こそ、賃貸住宅経営に代表される「土地活用」となります。
地域への貢献
上手に活用できれば、地域にお住まいの方々にも大きなメリットが生まれます。介護施設や診療所等、公共性が高いものは勿論ですが、コンビニや商業施設も、地域にとっては重要な存在となります。
不動産という仕事を通して、数多くのお客様とお付き合いをさせていただいております。 オーナー様の目的や想いを大切にし、賃貸マンションやアパートとしての活用や借地等、様々な活用方法をご提案いたします。
相続相談
相続税対策も、長年培ってきたノウハウでしっかりとサポートいたします。資産の組み換え、土地売却等、近い将来に向けた、相続税軽減のためのシミュレーション等も行っております。
こんな時にご相談ください
- 不動産を相続した
- 将来に向けて相続税対策をしておきたい
- 相続について誰に相談したらよいかわからない
専門家が、お客様のご相談に親身に対応させていただきます。お手続きの流れや必要書類、費用について等、ご説明させていただきます。
